+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как взыскать неустойку по дду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как взыскать неустойку по дду

Здравствуйте уважаемые коллеги. Юристы на zakon. Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании. А Вас коллеги, попрошу в комментариях помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно. Всё-таки долевое строительство это не профильное мое направление работы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как взыскать неустойку по договору долевого участия? Видео и инструкции от ведущих экспертов

Здравствуйте уважаемые коллеги. Юристы на zakon. Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании.

А Вас коллеги, попрошу в комментариях помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно. Всё-таки долевое строительство это не профильное мое направление работы. Это авторитетное издание, и я думаю ни у кого не должно возникать сомнений в актуальности изложенной в них информации.

Местами буду их цитировать, ничего страшного в этом нет. Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Шаг 1. За 40 дней до истечения срока сдачи Объекта долевого строительства по договору, отослать Застройщику ценным письмом с описью вложения уведомление о готовности принять объект.

Приложить к уведомлению: - копию договора участия в долевом строительстве; - документы по оплате цены договора; - копию паспорта дольщика.

Если отправлять курьером, то сроки сократяться. Уведомление конечно же можно вручить и нарочно, однако у меня в практике был случай, когда дольщик вручил нарочно претензию, ему на его экземпляре расписались, но печать не проставили. А в суде Застройщик принёс справку из госоргана, что такой сотрудник у него никогда не работал и претензию они не получали.

Поэтому я предпочитаю отправлять документы Ответчикам почтой или курьером. Шаг 2. За 2 недели до наступления срока сдачи объекта нужно начать мониторить свою почту по адресам, указанным в договоре участия в долевом строительстве. На почте должен быть один из документов: либо уведомление о переносе срока объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта.

В крайнем случае, односторонне подписанный застройщиком акт о сдаче квартиры не удивляйтесь, в моей практике было и такое. Шаг 3. Необходимо зафиксировать факт нарушения застройщиком условий договора и дату начала возникновения неустойки. Если через 2 недели после истечения срока сдачи объекта на почте нет никакого письма, тогда в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки с повторным напоминанием о готовности принять объект. К претензии нужно еще раз приложить: - копии договора участия в долевом строительстве - копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

В самой претензии нужно сразу указать: - сумму неустойки в т. Если в течение 10 рабочих дней чтобы наверняка денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Если застройщик добросовестный, то еще до момента истечения срока на почте будет приглашение на осмотр квартиры и подписание акта - тогда необходимо созвониться с застройщиком, еще подтвердить дату и время осмотра и прийти на осмотр.

При осмотре следует проверить соответствует ли объект договору и строительным нормам. Соответственно без специальных знаний здесь не обойтись, но хотя бы явные недостатки можно заметить. При отсутствии недостатков подписывается акт и на этом всё заканчивается. Если в дальнейшем дольщик обнаружит недостатки, подпадающие под гарантийные обязательства застройщика, тогда он имеет право требовать их безвозмездного устранения и неустойку, либо компенсацию убытков, но это уже тема для другой статьи.

Если при осмотре обнаружены недостатки, должен быть подписан двусторонний акт, в котором указывается дата осмотра, участвующие лица, выявленные недостатки. Как минимум один оригинал акта должен остаться у дольщика на руках. После устранения недостатков застройщик приглашает дольщика на повторный осмотр. Как себя вести на осмотре уже знаем. Если застройщик отказывается составлять акт осмотра с недостатками, тогда я считаю нужно подписать акт приёмки, но прямо на самом акте, или на обратной стороне расписать все обнаруженные недостатки и указать что застройщик отказался составлять акт осмотра с недостатками.

Если просто разойтись без подписания каких-либо документов, то в суде будет очень сложно доказать, как всё происходило на самом деле. Застройщик будет всё отрицать, скажет, что дольщик не пришел на осмотр, затягивал подписание акта и тд. Устные показания дольщика и даже свидетелей в отсутствие письменных доказательств, это по сути слово дольщика против слова застройщика. Если вы знаете более действенную модель поведения в данном случае, отпишитесь в комментариях.

К аудио и видеозаписям я отношусь скептически. Тогда в суд вмести с такими записями нужно сразу прикладывать экспертное заключение что записи подлинные, записаны в такое-то время и не изменялись. В противном случае суд может спокойно их не рассматривать. У моего коллеги была такая ситуация, суды 1-й и апелляционной инстанций посчитали что видеозапись - это не доказательство.

Если вдруг на почту пришёл односторонний акт, подписанный застройщиком, тогда повторяем шаг 3. Требования потребителя об уплате неустойки пени , предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению застройщиком в добровольном порядке п. Шаг 4. Обращение в суд. Составляем исковое заявление с требованиями о взыскании: - неустойки за период с даты сдачи объекта по договору по день написания иска; - неустойки со дня составления иска по день фактического исполнения обязательств застройщиком потом уточним требования на день судебного заседания ; - компенсации морального вреда; - штрафа; - судебных расходов; - почтовых расходов; - расходов на доверенность и юриста; - убытков по аренде и др.

В исковом заявлении должны быть указаны ст. Помимо документов, которые указаны выше, к исковому заявлению также можно приложить претензию, ранее направленную застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика если имеется , расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате ст.

Так же можно приложить Ходатайство об наложении обеспечительных мер в виде ареста на денежные средства застройщика расположенные на его банковских счетах или иное схожее заявление.

Шаг 5. Как известно, иски к застройщику от дольщика - физического лица, как правило попадают под закон о защите прав потребителей и при сумме иска менее миллиона рублей госпошлина не уплачивается пп. Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции районный суд по месту нахождения застройщика или месту жительства месту пребывания дольщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 руб. Я рекомендую обращаться куда угодно, но только не по месту регистрации застройщика.

Желательно в другой регион, если есть такая возможность и клиент оплачивает расходы на дорогу. Шаг 6. Судебное разбирательство. На данном шаге хочу разобрать на что нужно ссылаться чтобы неустойка не была снижена.

Во-первых, любое упоминание застройщика о недобросовестности и злоупотреблении правом должно разбиться о пункт 1 постановления Пленума от 23 июня г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Следует ознакомиться с полной версией данного постановления и в суде под аудио протокол всё это дело высказать.

В этом случае всем станет понятно, что недобросовестно себя ведет именно застройщик, так как именно его поведение, выразившееся в нарушении сроков и неудовлетворении претензии добровольно, является недобросовестным. Дольщик вёл себя максимально конкретно, оперативно, сроки не затягивал, свои обязательства по закону и договору не нарушал.

Я думаю большинство его точно читало, но на всякий случай процитирую некоторые положения: - Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

С данным Постановлением Пленума следует ознакомиться обязательно, иначе в суде будет тяжко. Это Определение уже выкладывали на zakon. Самый неприятный для меня как для юриста довод застройщика — это ссылка на п. Это вот самое распространенное основание для снижения неустойки. Ответчики начинают нести в суды распечатки сайта ЦБ РФ о средних процентных ставках по вкладам, по кредитам.

Здесь я от себя могу только предложить сослаться на то что соразмерность неустойки предполагается, злоупотребление правом отсутствует и неустойка рассчитана истцом в строгом соответствии с законом.

Неустойка должна стимулировать контрагента исполнять свои обязательства вовремя и надлежащим качеством. Здесь уже полёт для фантазии и творческий процесс. Напишите в комментариях что обычно вы говорите в суде на этот довод ответчика. Я думаю всем будет интересно почитать. Про обоснование морального вреда и судебных расходов я расписывать не буду, а то статья и так уже довольно большая получается.

Шаг 7. Исполнительное производство. После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист ч. Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет ч.

Наиболее достоверно узнать об открытых счетах должника можно обратившись в налоговый орган с исполнительным листом. На этом всё. Надеюсь каждый прочитавший что-то добавит или скорректирует в комментариях.

Я потом переработаю информацию и сделаю повторную статью уже с учётом замечаний коллег. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Георгий Галечян Москва.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что ФЗ дает ему возможность получить компенсацию. Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка.

Как взыскать неустойку по ДДУ в 2018 году

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Приостановление строительство и перенос сроков сдачи квартир в новостройках, к сожалению не редкость. С такой ситуацией может столкнуться любой дольщик. Законодательством предусмотрена защита прав дольщиков в виде взыскании неустойки, при несвоевременной сдаче объекта. На практике строительные компании всеми возможными и невозможными способами стараются обойти положения данного нормативно — правового акта. Например, организуют кооперативы без заключения договора долевого участия, либо предлагают подписывать договор без проведения госрегистрации.

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев.

В случае получения сведений из информационной системы, подтверждающих факт назначения соответствующей выплаты или подачи заявления на назначение выплаты, работник Государственной корпорации безотлагательно вручает заявителю расписку об отказе в приеме заявления по форме согласно приложению 4 к настоящему стандарту государственной услуги. Услугодатель отказывает в оказании государственных услуг по следующим основаниям: 1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них; 2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленными Правилами. Услугополучатель имеет возможность получения информации о назначении государственной услуги в электронной форме через портал при условии наличия ЭЦП.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать

ООО Василек составил акт о недостаче и выставил ООО Гвоздика претензию на сумму 6 000 рублей. ООО Гвоздика принял претензию и признал свою вину, вернув деньги покупателю. В ООО Гвоздика было проведено расследование и выявлено, что розы были похищены водителем Кривенко для собственных нужд. Если покупатель недоволен качеством приобретенной покупки, он имеет право написать претензию в торговую точку и вернуть потраченные деньги. Также подобная форма обращения актуальна в ситуациях, когда товар полностью соответствует заявленному производителем качеству, однако не подходит покупателю по форме, цвету или размеру.

Порядок поставки товаров устанавливается договором. Покупатель может получить товарно-материальные ценности самостоятельно или за него произвести данную процедуру может третье лицо, которое является получателем данных товарно-материальных ценностей.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Копия основного документа физического лица, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (в случае если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации). Копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином). Копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства). Копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица). Копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства).

Индикативная доходность пока не объявлена. Ожидаемый кредитный рейтинг выпуска от Fitch оценивается на уровне B. При оценке справедливой доходности нового выпуска Sovcombank perp мы ориентировались на другие обращающиеся срочные и вечные субординированные облигации российских финансовых институтов. Вечные ноты Совкомбанка справедливо должны предлагаться с дисконтом относительно ХКФ Банка. По нашей оценке, разница в стоимости привлечения капитала первого и второго уровней в среднем составляет не менее 100-120 б.

Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома "запаздывает" уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря г. № ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

Поэтому обращение лучше формулировать согласно требованиям, обращаясь по имени и отчеству к руководителю либо другому ответственному за погашение задолженности лицу. При обращении в суд письмо-требование об оплате задолженности является обязательным условием подачи иска.

Наличие полных реквизитов обращающегося лица, так как с анонимными обращениями военная прокуратура не работает; Подробное описание конкретных нарушений и грамотное обоснование своей позиции; Острая необходимость обращения. Военная прокуратура - это структурное подразделение Генеральной прокуратуры РФ, которое осуществляет надзор за исполнением законов в Вооруженных силах Российской Федерации. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Как можно обратиться в прокуратуру природных ресурсов анонимно.

Банковские работники могут вежливо обратиться по предоставленным контактам к работодателю должника. Но имеет ли право банк звонить работодателю должника. Закон здесь, в принципе, не выставляет прямого запрета.

Результат административной процедуры и порядок передачи результата: направление заявителю (либо в МФЦ) решения Администрации о выдаче архивной справки, выписки, копии с приложением соответствующей архивной справки, выписки, копии либо письма о невозможности исполнения запроса с указанием причин. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры: регистрация в журнале регистрации решения Администрации о выдаче архивной справки, выписки, копии либо письма о невозможности исполнения запроса с указанием причин. Формы контроля за исполнением административного регламента 4. Глава (заместитель главы) Администрации осуществляет контроль за: надлежащим исполнением настоящего Административного регламента работниками Администрации; обеспечением сохранности принятых от заявителя документов и соблюдением работниками Администрации особенностей по сбору и обработке персональных данных заявителя.

В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Все претензии, будь то претензия по договору аренды.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Спасибо за совет, как я могу Вас отблагодарить?

  2. Анна

    И что бы мы делали без вашей замечательной идеи

  3. ciopsychranda

    вот это позитив) просто класс)