+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли использовать материнский капитал на покупку нежилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли использовать материнский капитал на покупку нежилого помещения

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Топ сложных ситуаций с материнским капиталом

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны. Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского семейного капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию для строящихся объектов , а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег объект покупается и сразу же продается.

И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия. Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова АИЖК , имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга супруги , или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга супруги и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, то есть возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи в г. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства часть средств МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки. Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект. Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях.

Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно. Использование материнского семейного капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга супругу и детей долями в квартире или в доме позднее.

Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, то есть нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался. С года на территории РФ семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства за рождение второго и последующих детей. Конечно, с каждым годом условия получения денег меняются, но возможность приобрести за них существенные объекты осталась. Одним из вариантов траты материнского капитала является приобретение жилого дома или квартиры, где впоследствии с комфортом сможет разместиться вся семья.

Как купить недвижимость за материнский капитал? На самом деле не сложно, ведь не обязательно для этого обналичивать всю сумму, можно воспользоваться лишь частью. Это особенно актуально при необходимости не приобрести дом, а реконструировать имеющийся. Чтобы купить жилище на деньги маткапитала необходимо:. Сумма капитала растет пропорционально росту цен на недвижимость, поэтому обналичивать сертификат сразу не обязательно.

Получить же данный документ имеет право и отец, в случае если он является единственным родителем или единственным усыновителем, конечно, если дети были рождены или усыновлены после года. При этом возраст малышей не имеет значения. Для ответа на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал , следует сначала ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются такому жилому объекту недвижимости пенсионным фондом. В первую очередь, это нахождение здания внутри страны. Далее следуют:.

Учитывая перечисленные требования можно сделать вывод, что приобрести за материнский капитал дачное строение, нежилое помещение или недвижимость в аварийном состоянии невозможно. При желании купить недорогое, но просторное жилище следует обратить внимание на сельские дома, в которых обязательно должны быть все необходимые для комфортного проживания коммуникации. Итак, как купить недвижимость за материнский капитал? Сперва следует сообщить о приобретении в пенсионный фонд и подать в него соответствующее заявление.

После этого необходимо написать договор купли-продажи. Это можно сделать в свободной манере самостоятельно, а можно с помощью нотариуса. Перед составлением бумаги желательно заранее проконсультироваться с риэлторами и нотариусами, чтобы сделка прошла без подводных камней.

Если все будет сделано правильно, то весь процесс пройдет за несколько месяцев, не учитывая времени на перевод средств продавцу. Договор должен обязательно содержать в себе все данные о прописанных людях в доме, общую сумму сделки, счет продавца и реквизиты его банка для дальнейшей доплаты оставшихся денег, размер доплаты и срок ее внесения.

Чтобы купить недвижимость за материнский капитал, вместе с заявлением в ПФ следует подать заранее подготовленный набор документов. В зависимости от нюансов эти бумаги могут назначаться индивидуально, но основной список выглядит так:. Ответ на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал начинается с процедуры получения самого сертификата материнского капитала. На самом деле этот процесс не слишком сложный, но довольно длительный и состоит из четырех стадий. Важно знать, что купить дом за данные средства у близких родственников невозможно, поскольку такие сделки запрещены законом.

В некоторых случаях их все же удается осуществить и потратить деньги на личные нужды, но следует знать, что такие действия наказуемы, в отличие от приобретения недвижимости у дальних родственников, которое не запрещено. Чтобы купить дом в деревне нужно обратить внимание на наличие в нем оптимальных условий для проживания и возможности прописаться, ведь для комфорта детей очень важно наличие всех необходимых коммуникаций.

Купить за маткапитал только земельный участок невозможно, а вот дом с прилегающей землей реально, но при условии дальнейшего приобретения и ее. Участок можно купить сразу или сначала арендовать, а потом выкупить, но при условии, что он будет предусмотрен для дальнейшего строительства жилого объекта. Для такой сделки в пенсионный фонд следует предоставить документ о праве собственности на землю, строительный паспорт и разрешение на строительство на нем жилого объекта.

Помимо перечисленных вариантов приобретения готовых объектов материнский капитал можно вложить в строительство дома под ключ. Конечно, полученные по сертификату почти полмиллиона рублей не смогут покрыть всех затрат, но станут весомым вложением. Для доплаты строительной компании обычно необходимо меньшая сумма, нежели капитал, поэтому для окончательного расчета можно будет взять кредит на недвижимость или оформить рассрочку.

Как и в случае банков, которые не всегда готовы давать кредиты с наличием материнского капитала, не все строительные компании идут на такие условия. Конечно, на сегодняшний момент большинство фирм соглашается и такие условия, поскольку во время кризиса не хочется терять любых клиентов.

Семьи, в которых по 31 декабря года включительно родится или будет усыновлен второй или последующие дети, имеют право на получение материнского семейного капитала МСК и его использование, в том числе с целью улучшения жилищных условий.

Жилое помещение при использовании маткапитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но на практике именно в этом и кроется основная проблема. Зачастую у родителей, использующих МСК на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье по ДДУ и средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Поэтому владельцам сертификата МСК разрешили делить собственность не сразу, а после завершения строительства и получения собственности на свою недвижимость. С этой целью органы ПФР обязуют распорядителя средств МСК предоставить в ПФР нотариально удостоверенное обязательство о наделении несовершеннолетних долями в последующем. В стандартных сделках купли-продажи по ДКП таких проблем нет, так как собственность оформляется сразу.

Это может произойти в том случае, если ПФР выявит риски данной сделки, например, неблагонадежность продавца. Кроме того, поскольку перечисления средств МСК на счет продавца производятся ПФР в течение месяцев, не все готовы столько ждать. Поэтому такие сделки проводятся только после согласования непосредственного продавца недвижимости. При покупке недвижимости с участием средств МСК, но без участия ипотечного кредита, в органы ПФР предоставляются документы основания покупки — ДДУ или ДКП, а также все правоустанавливающие документы по юридическому лицу — продавцу.

На основании предоставленных документов ПФР принимает решение о возможности перечисления средств МСК на счет продавца по основному договору, в счет покупки недвижимости. Средства МСК могут также использоваться для покупки любого жилого помещения, в том числе и на вторичном рынке. Они перечисляются в безналичном порядке на счет продавца собственника.

В банке вам необходимо взять необходимые документы о вашем кредите и справку для Пенсионного фонда. После этого с остальным пакетом документов вы обращаетесь в отделение ПФР по месту жительства, фонд рассматривает ваши документы и распоряжение, после чего переводит денежные средства в банк.

После этого вы можете обратить в офис банка, чтобы получить новый график платежей после погашения части долга средствами маткапитала. Если семья рассматривает использование маткапитала с целью погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, для этого требуется обратиться с заявлением в отделение Пенсионного фонда и приложить следующие документы:. После этого ПФР произведет перечисление денежных средств в банк, а банк предоставит вам новый график платежей исходя из суммы задолженности, которая осталась после погашения части кредита средствами материнского капитала.

Материнской капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке в любой момент после рождения ребенка. Соответствующий федеральный закон вступил в силу 23 мая года. Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение для членов кооператива.

Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Для того чтобы банк мог учесть сумму маткапитала как часть первоначального взноса, необходимо предоставить:.

Можно за материнский капитал купить помещение под коммерцию?

Величина материнского капитала сейчас составляет рублей. Эту сумму, по закону, можно использовать на улучшение жилищных условий, но есть ряд нюансов. Программа предоставления материнского капитала будет действовать до 31 декабря года. Сейчас сумма материнского капитала составляет руб. Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену. Второй вариант — погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.

Возможно ли на мат капитал купить коммерческую недвижимость?

Автор: СергейСергеевич , 8 февраля в Сделки с жилыми помещениями. Приобретена жилая квартира с использованием средств мат. Кроме того, ПФР запросил для перевода МСК нотариально оформленное обязательство собственников мужа и жены оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей с определением долей по соглашению в сроки, установленные законом. По приходу средств МСК месяца ипотека будет погашена и м.

Не предусмотрено законодательством. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Хохрякова Любовь Владимировна.

Можно за материнский капитал купить помещение под коммерцию? Если можно куда обращаться и что в первую очередь нужно делать?

Нотариус Центрального района Санкт-Петербурга Леонтьев Е. Совершение нотариального заверения документов диктуется необходимостью удостоверения их подлинности.

Использование мат капитала на покупку нежилого помещения

Если средства на оплату труда, пособия по социальному страхованию, стипендии не были получены работниками в течение трех рабочих дней, включая день получения денежных средств в учреждении банка (для организаций, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, этот срок продлен до пяти дней), то по истечении этого срока кассир обязан закрыть платежную (расчетно-платежную) ведомость, а невыданные (депонированные) суммы наличных денежных средств сдать в учреждения банков, оформив на общую сумму сдаваемых средств один общий РКО. До передачи в кассу на исполнение кассовые документы записываются бухгалтером в специальном журнале регистрации приходных и расходных кассовых ордеров с указанием кодов (цифровых обозначений) причин и условий поступления и выдачи наличных денежных средств. Журнал регистрации построен таким образом, что по его данным контролируется целевое назначение полученных и израсходованных наличных денежных средств организаций, присваиваются номера кассовым документам, проверяется полнота произведенных кассиром операций, составляется отчетность. Кассовая книга - это регистр аналитического учета, защищающий интересы как кассира, так и организации.

Последним будет сделан вычет по счету-фактуре, сопровождающему продажу предмета аренды по цене его выкупа. Соответственно, и сумма НДС, числящаяся на этот момент по дебету счета 19, должна соответствовать стоимости выкупа.

В досудебном (внесудебном) порядке могут обжаловаться действия (бездействие) и решения должностных лиц (специалистов): инспекций ФНС России по районам, районам в городах, городам без районного деления, инспекций ФНС России межрайонного уровня - в управления ФНС Росси по субъектам Российской Федерации; управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации - в ФНС России; ФНС России - в Министерство финансов Российской Федерации, в том числе в связи с непринятием основанных на законодательстве Российской Федерации мер в отношении действий или бездействия должностных лиц (специалистов) территориальных налоговых органов. Основанием для начала досудебного (внесудебного) обжалования является поступление жалобы (обращения), представленной лично заявителем (законным или уполномоченным представителем заявителя, полномочия которого подтверждены в соответствии с законодательством Российской Федерации) или направленной в виде почтового отправления. Должностные лица ФНС России (территориальных налоговых органов) проводят личный прием заявителей (их законных и (или) уполномоченных представителей). Личный прием должностными лицами ФНС России (территориальных налоговых органов) проводится в установленные для приема дни и время. В ходе личного приема заявителю (его законному и (или) уполномоченному представителю) может быть отказано в дальнейшем рассмотрении обращения, если ему ранее был дан ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Порядок и условия размещения Агентством имущественного взноса в субординированные займы и (или) субординированные облигации устанавливаются советом директоров Агентства. При выпуске банками субординированных облигаций в соответствии с настоящей статьей правила пункта 2 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в части обязанности оплачивать эмиссионные ценные бумаги только деньгами не применяются. Агентство размещает на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о банках, которые получили от Агентства субординированные займы или субординированные облигации которых были оплачены Агентством облигациями федерального займа, а также о суммарной номинальной стоимости облигаций федерального займа, переданных в заем и (или) в качестве оплаты, сроке возврата субординированного займа или погашения субординированных облигаций и процентной ставке по субординированному займу или купонной ставке субординированных облигаций. Указанная информация размещается не позднее пяти рабочих дней со дня передачи в субординированный заем облигаций федерального займа либо оплаты ими субординированных облигаций банка. Облигации федерального займа, указанные в части 1 настоящей статьи и внесенные в качестве имущественного взноса Банка России в имущество Агентства, могут быть использованы Агентством на основании решения совета директоров Агентства для оплаты акций (долей) банков. Советом директоров Агентства может быть принято решение о передаче в собственность Российской Федерации приобретенных Агентством акций (долей), имущества (имущественных прав) банков в счет уменьшения имущественного взноса Российской Федерации, внесенного в имущество Агентства в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются “материнские” средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.  Осуществить покупку в кредит можно не во всех банках и то при условии, что материнский капитал выступит лишь как первоначальный взнос, дав возможность банку «наживиться» на процентах от дальнейших выплат.  Жилое помещение при использовании маткапитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но на практике именно в этом и кроется основная проблема.

Для связи со специалистом по защите прав потребителей наберете номер телефона, который предлагает сайт общества защиты прав потребителей в Москве, 8 (800) 770 79 75. Вы также можете отправить заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в указанное время. Сайт общества защиты прав потребителей доказал свою эффективность, что подтверждают сотни благодарных клиентов.

Для этого готов даже заплатить долг. А банк как раз этого и ждет.

Все в рамках разумного ))). Про доверие в соседней ветке хорошо написали: Наверняка если бы вы заполняли всё это эмоциональное пространство максимальным позитивом, страстью и любовью - ему бы ничего другого не надо. Но такого почти не бывает.

При необходимости возникнут. Это, конечно, из пушки по воробьям. Причем воробьи плодятся в этот момент. То есть можно кого-то убить, на популяцию это не повлияет.

Порядок их рассмотрения аналогичен тому, как рассматриваются жалобы. Если обращаетесь в прокуратуру для реализации ваших свобод и прав, которые закреплены в законодательстве России и Конституции - необходимо написать необходимое заявление. Если же права нарушены в итоге действий (бездействия) госорганов или должностного лица - в прокуратуру нужно подавать жалобу. Заявление в прокуратуру составляют в произвольной форме, однако определенные правила должны быть соблюдены строгим образом.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terbpentgumi1983

    Прикольно, такое не часто прочитаешь. Не всякий дурак до такого додумается. Да если бы это было кому-нибудь интересно, наверное было бы больше комментариев.

  2. Семен

    Все может быть

  3. brufcompren

    отличный пример стоящего материала. благо, автор просто гений.

  4. cockmytiman

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Людмила

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.