+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оценка долевой собственности квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оценка долевой собственности квартиры

Продажа доли в квартире — одна из самых сложных операций с недвижимостью. Трудности сопряжены, прежде всего, с правильной, адекватной оценкой. Помимо этого, долевая собственность — это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка доли в доме — сложная процедура, необходимая для выявления ценового эквивалента имеющейся в собственности недвижимости.

Особенности оценки доли в квартире

Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья? Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество.

Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает.

Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной. Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, — это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца.

Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки. Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию полную стоимость ничтожно малой доли , а взамен — получить себе его часть недвижимости.

Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками — путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости.

Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно. При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики , необходимо учитывать следующие показатели:.

Жилое помещение относится к категории стандартных эконом-класс. Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю.

На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры — 6 млн.

Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. Это значение называется идеальной ценой доли квартиры. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, — расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.

Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость.

Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания. После развода гражданин Н. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. Дело заключается в том, что 1 кв.

И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:. Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения — без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.

Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи. Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв.

Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками.

Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать. Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных — ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.

Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением. Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр. И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.

Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:. Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка.

ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко. Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет. Для примера можно представить квартиру за млн.

С другой стороны, долю за 50 млн. В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки млн. Густонаселенная квартира — непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.

Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Раньше у меня была собственная квартира, в которую прописал жену, а теперь более 10 лет на съёмных живу….

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Оценивание доли может быть проведено либо на этапе подготовке к подаче иска, либо во время непосредственного судебного процесса.

Рассчитать цену своей доли оказывается просто, если собственники принимают решение продать квартиру сразу вместе, целиком, в пользу 1 покупателя, а затем разделить вырученные деньги друг между другом пропорционально своим долям. Если покупатель согласен с использованием такого метода и не возражает против полученной цены, то стороны вправе не обращаться к услугам независимого оценщика. Здесь уже не может быть использован простой арифметический расчет, где рыночная стоимость всего жилья сначала делится на число всех долей, а затем умножается пропорционально доли владельца продавца.

Пусть среднюю рыночную стоимость квартиры и понадобится выяснить, факторы, влияющие на ценообразование, окажутся уже другими. Они будут связаны с тем, насколько выгодно для покупателя приобретение именно этой доли в сравнении с другими долями на рынке. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.

Достаточная площадь — это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем. Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля. Дороговизна исходного жилья или самой доли. Неравное соотношение долей. Если рыночная стоимость жилья составляет 6 млн. Однако это значение не будет окончательным — понадобится также прибавить или отнять все ценообразующие факторы, указанные выше. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Сергей Альбертович 58 лет Б. Раньше у меня была собственная квартира, в которую прописал жену, а теперь более 10 лет на съёмных живу… Ответить. Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Доля в доме: когда оценки требует только часть недвижимости

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно. Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости. При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми. Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании статьи ГК РФ.

Оценка доли в квартире

Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья? Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно.

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире.

Продать можно не только целую квартиру, но и отдельную долю в праве собственности.

Но с учетом того, что вроде как 5 лет нормально общались, что коллеги и все такое, не смогла. И действительно, наверное, я своей излишней вежливостью могла дать ему понять, что как бы "не против". Вот видимо действительно .

Оценка доли в квартире для выкупа

Если в заявлении указано наличие льгот, либо потребность по здоровью, а также, если заявление было подано законным представителем (за исключением подачи заявления от имени родителей), то Вам необходимо обратиться в Ваш районный отдел образования с оригиналами документов, подтверждающих право на льготы, потребность по здоровью, либо подтверждающих право на представление интересов ребенка. Просмотреть статус заявления и место Вашего ребенка в очереди можно либо по идентификатору заявления, либо по серии и номеру свидетельства о рождении ребенка. Очередь формируется в возрасте от 1 года до 2 лет, от 2 до 3 лет и т.

И, соответственно, вот эти клиенты. Был некий всплеск заявок, звонков, которые прорабатывались. Потом где-то спустя лаг, там, 3-6 месяцев пошла череда закрытий лимитов со стороны банков друг на друга.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

К сожалению, далеко не каждый гражданин знает как правильно вести себя в подобной ситуации и способен защитить свои права. Но, чтобы данный документ был принят к рассмотрению и возымел необходимый результат, требуется соблюдать определённый порядок, корректно составить образец жалобы, а также подать её в установленные сроки. Если ответственно и продуманно отнестись к произошедшему, можно защитить свои права и оперативно наказать нарушителя, что предусмотрено законом. Решить возникшую проблему, не прибегая к помощи специалистов, достаточно сложно. Лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

То есть при достаточной оперативности самого хозяйствующего субъекта в течении 33 рабочих дней уже можно будет получить решение по своим операциям. Срок, конечно, немаленький, но это уже что-то на фоне отсутствия вообще каких-либо механизмов действий и сроков решения. Еще одном важным документом является Положение Банка России от 30.

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: "Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это?". Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире, зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того.

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе (абзац в редакции, введенной в действие с 21 декабря 1999 года Федеральным законом от 17 декабря 1999 года N 212-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 12 декабря 2007 года Федеральным законом от 25 октября 2007 года N 234-ФЗ:назначить исполнителю новый срок (абзац в редакции, введенной в действие с 21 декабря 1999 года Федеральным законом от 17 декабря 1999 года N 212-ФЗ;поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (абзац в редакции, введенной в действие с 9 января 2005 года Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 171-ФЗ.

II, этаж 2, ком. Интернет-Магазин HOFF - интернет-сайт, имеющий адрес в сети Интернет www. К отношениям между Покупателем и Продавцом применяются положения ГК РФ о розничной купле-продаже, Закон РФ от 07.

Любой участник ПК может продать свою долю - это является большим преимуществом перед индивидуальным предпринимательством, его значительно сложнее реализовать в денежном эквиваленте. Также несомненным достоинством является возможность более быстрого осуществление целей за счет консолидации усилий и средств. Главным недостатком производственного кооператива является ответственность личным имуществом.

Согласно данным бухгалтерского учета остаток денежных средств на валютном счете на начало месяца составил 28 700 дол. С валютного счета организации перечислено иностранному поставщику в погашение задолженности за приобретенные материалы 24 000 долларов США.

Пожалуй только в России есть такое резкое неприятие прав потребителем, мол, что это вообще за зверь. Если право нарушено, естественно, что оно будет восстановлено, при желании пострадавшего и подтверждении нарушения. Так же естественно, что расходы по восстановлению права - это убытки пострадавшего из-за нарушения права и подлежат возмещению с виновника.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skinsubtpil

    Большое спасибо за объяснение, теперь я буду знать.

  2. Анфиса

    По-моему здесь кто-то зациклился