+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры при материнском капитале

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры при материнском капитале

Я - мама. Материнский капитал на покупку квартиры в году Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры в году, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру. Содержание Пошаговая инструкция для получения Правила и условия покупки Документы Как составить договор Популярные вопросы. Пошаговая инструкция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится.

Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников.

И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала.

Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной. Впрочем, как показывают комментарии Ирины Уколовой в предыдущей моей записи , в других регионах контролирующие органы относятся к этому тоже лояльно. В одном из территориальных подразделений ПФР мне сказали, что недавно были выпущены свежие разъяснения на этот счет.

Вопрос о том, обращаются ли органы ПФР или органы опеки с исками о признании недействительными сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, остается открытым.

Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно. В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.

Минус в том, что это дополнительные затраты для семьи, без которых в любом случае не обойтись я в итоге потратил вместе с оплатой выписок из ЕГРН порядка 13 тыс.

Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Дополнительным минусом является то, что в процессе такого согласования собственник вынужден предоставлять массу документов по замещающей сделке, под которой подразумевается, как правило, покупка детям нового жилья. Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая.

В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом. При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше.

Что касается вторички, то здесь также необходимо подготовить массу документов для опеки, включая отчет оценщика, и это наверняка ляжет на плечи покупателя. Важно, чтобы стоимость долей была не меньше. В нашем случае мы приобретаем квартиру 39 кв.

В нашем случае сроки сдачи дома по приобретаемой взамен квартире — апрель г. А вот территориальное расположение может сыграть роль. Согласование происходит по двум разным схемам: с последующим приобретением замещающего жилья или с одновременным. Как сказали мне, если речь идет о приобретении жилья в том же регионе, как правило, согласование происходит при условии одновременного приобретения, мне выдадут именно такой тип согласия.

Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные. Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели.

Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание. Наконец, на заключительном этапе нам предстоит подавать все документы с согласием органов опеки в Росреестр. Продавцы здесь столкнутся с необходимостью несения дополнительных трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки.

В нашем случае они составят порядка 26 тыс. Это может потенциально являться основанием для признания сделки недействительной, и примеры таких судебных решений я приводил в первой своей записи. Судя по комментариям, практика это распространена во многих регионах. Остается закладывать риски в цену сделки либо страховать титул, если это возможно.

Так или иначе, с точки зрения экономического анализа такая ситуация ведет однозначно к повышению трансакционных издержек сторон, а значит, к повышению затрат на приобретение, а значит, такое регулирование нельзя признать эффективным.

Таким образом, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте. Надеюсь, наш законодатель это наконец поймет и изменит ситуацию в лучшую сторону.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Нарушение договора и его последствия 6. Bachelor of Laws University of London Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Ирина Уколова Частная практика. Спасибо, Владимир. Подписываюсь под каждым словом. Успехов Вам. Опыт- это самое драгоценное, что приобретает человек :.

Ирина, спасибо! Опытные юристы вынуждены просить консультации по праву в прокуратуре. Печально, но жизненно. Дмитрий, вынужден признать, что здесь я оказался "сапожником без сапог" по своей вине - никто не мешал изучить ситуацию на этапе вложения маткапитала. Зато узнал непонаслышке об интересных проблемах.

Как говорится, пока на своей шкуре не испытаешь, не поймешь. И еще: мне кажется, регулирование должно быть таким, чтобы у рядовых граждан не возникало дискомфорта и скрытых рисков, просчитать которые невозможно без помощи юриста.

Мне кажется, что законодатель мог бы легко обойтись без этих "минных полей". Дмитрий Карманов Москва. Ситуация такая: супруги в браке приобрели квартиру и средствами маткапитала частично погасили ипотечный кредит. Разумеется, в такой ситуации бывшие супруги обоюдно заинтересованы продать квартиру, вырученные деньги после погашения ипотечного кредита поделить пополам и двигаться дальше, каждый в своём направлении.

Примерно 4 месяца назад направили в ПФ РФ заявление о разъяснении следующих вопросов: 1 Возможно ли возвратить средства маткапитала с уплатой применимых процентов?

По вопросу определения долей есть интересное определение СКГД верховного суда от Известная мне судебная практика по подобного рода случаям формируется по следующим основным направлениям: 1 Наиболее часто: территориальные органы пенсионного фонда обращаются с исками о взыскании с получателя маткапитала неосновательного обогащения и процентов.

Но всё же, во избежание риска последнего случая, по моим сведениям, риэлторы категорически отказываются принимать на экспозицию квартиры, для приобретения которых был использован маткапитал и доли в которых не выделены несовершеннолетним детям… Есть идея: обратиться к депутату Государственной Думы ФС РФ предположительно, к Г. Идея пока в проработке, но если кто-то из коллег присоединится к ней своими практическим случаями — быть может, это позволит усилить доводы о массовости явления и придаст такому обращению общественной значимости, не ограничиваясь отдельным, хотя и модельным, случаем.

Владимир Покутний. Владимир, на момент согласования мы все были прописаны уже в другой квартире, так что я предоставил выписку с нового места жительства им вместе с пакетом документов. Вы верно подметили, что это важный аспект, если замещающая сделка - ДДУ. Отличное - вполне научное - исследование! Спасибо Вам, Владимир. Глеб, спасибо за оценку! Наверное это больше зарисовка из жизненной ситуации, для научного уровня не хватает полноценного обзора правоприменительной практики как минимум. Но мне приятно, что Вы оценили.

Алексей Шнайдер Южно-Сахалинск. Поэтому помимо очевидного варианта "не использовать маткапитал" интересно было бы узнать причины. А про третьих лиц и разворачивание сделок верно, но это несколько традиционный подход в российской практике. Спасибо за статью! Рафаэль Гаврин. Добрый день, коллеги! У меня сложилась аналогичная ситуация. Получили разрешение опеки на продажу нашей квартиры, в которой был использован маткапитал и покупку другой с одним но Продавец обратился в Пенсионный фонд, который полностью абстрагировался от вопроса, пояснив при этом, что это не в его компетенции и им вообще до фонаря как используются средства маткапитала.

Продавец обратился в Управление опеки, которое в своём письме указало, что не возражает против замены обязательства на другой объект строящийся частный дом с последующим уведомлением об этом Пенсионного фонда.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Когда он увидит, что вы делаете, продолжайте говорить, улыбайтесь таинственно и игнорируйте его подергивающиеся в негодовании веки. Пройдитесь по рабочему помещению с записной книжкой и черкните в ней пару слов, проходя мимо стола Тельца.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

В противном случае, коллекторы привлекаются к ответственности. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. С года в силу вступает законкоторый призван урегулировать деятельность коллекторов и определить, на что имеют право коллекторы. Так, коллектор может использовать как непосредственное взаимодействие встречи с должником и телефонные звонкитак и текстовые и голосовые сообщения, почтовые отправления на его адрес.

Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения 1. Унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления 1.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Одному покупателю пришлось отстаивать свое право на подарок суде, но у него получилось. Правда, продавцы тоже знают эту хитрость и научились так оформлять подарки и скидки по акции, что иногда могут законно отказать в обмене. Тут смотрите по ситуации, но, если хотите добиться своего, не останавливайтесь на этапе переговоров с магазином - идите. Вернуть товар, купленный в интернет-магазине, тоже можно, но это другая история. Описанные правила обмена и возврата качественных товаров работают для покупок в обычных магазинах. То есть когда вы пришли в торговый центр, выбрали на полке товар, отдали кассиру деньги, а потом передумали. Если заказ оформлен в интернет-магазине, по каталогу или после рекламы по радио, условия для обмена и возврата будут. Там другие сроки, по-другому оформляются документы, не действует перечень исключений для обмена и есть нюансы с оплатой доставки.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Использование таких таблиц в качестве регистров налогового учета по налогу на прибыль, поможет бухгалтеру решить проблему аналитики НУ. Расчет сумм НДФЛ и взносов в социальные фонды с помощью программы Excel для ежемесячной уплаты налогов с зарплаты работников и использования для подготовки и сдачи отчетности. Скачать файл с примером. Этим способом учета заработной платы и расчета сумм НДФЛ и взносов в Excel я пользовался с начала 2005 года по 1 квартал 2016 года вплоть до закрытия нашего предприятия. Он позволяет самостоятельно, без знания основ программирования, справиться с решением задач по учету заработной платы работников и уплатой НДФЛ и взносов, рассчитанных из. Для такого учета на листе Excel создается таблица, в первой строке которой записываются названия колонок (граф).

● Вдруг материнский капитал не перечислят? ● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала? Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.  И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи: 1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Если по решению участников на ассоциацию (союз) возлагается ведение предпринимательской деятельности, такая ассоциация (союз) преобразуется в хозяйственное общество или товарищество в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, либо может создать для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвовать в таком обществе. Общественные и иные некоммерческие организации, в том числе учреждения, могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов.

Несмотря на то что счет 78 не предусмотрен Планом счетов, его удобно использовать для синтетического учета расчетов между участниками КГН. Именно так рекомендует поступать Минфин России в письме от 16 марта 2012 г. Ведь определить суммарную величину налога в целом по КГН может только ответственный участник группы. Только после того как все сведения о налоге участников будут собраны, можно определить общую сумму.

Вычет по процентам предоставляется при наличии подтверждающих право на получение вычета документов, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. На получение указанных налоговых вычетов имеют право физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. Они могут уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов. Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по подаче деклараций на предоставление социального вычета за обучение и в любое ли время года можно ее подавать.

Следует внимательно отнестись к выбору образца для написания, он должен быть актуален для сложившейся ситуации. Есть вещи, которые точно не стоит делать при составлении письма, а именно-указывать на различные выдержки и статьи из различных нормативно-правовые актов. Претензионное письмо-не заявление в прокуратуры, здесь все должно иметь смысл и направленность на конкретный смысл.

Нам выдали ветсправку, но сказали что в Меркурии обязательно надо погасить. Обязательно ли надо погасить и как сделать.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софрон

    Пойду ссылку другу дам в аське :)

  2. ferzeoro

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Власта

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  4. tphondeorepbu

    Случайно нашел сегодня этот форум и специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

  5. Матвей

    давным давно посмотрел и забыл ужэ......